El Avalúo Fiscal es el valor otorgado por el SII a una propiedad, este sirve para calcular el Impuesto Territorial aplicable a los bienes raíces. Por esto es importante realizar un Reavalúo de bienes raíces, pues mediante ese proceso se actualiza, masiva y simultáneamente, los valores o avalúos fiscales de las propiedades.
En el Reavalúo de Bienes Raíces se refleja el aumento y disminución en las cotizaciones de bienes a lo largo de un determinado periodo de tiempo, permitiendo recalcular las contribuciones y ayudar al desarrollo de las comunas, generando mejores condiciones para que tu propiedad se valorice.
En el 2018, entrará en vigencia el Reavalúo de los Bienes Raíces no agrícolas, y se actualizarán los valores fiscales de más de 6,6 millones de propiedades, de las cuales, más del 75% corresponden a propiedades habitacionales. El 25% restante corresponden a locales comerciales, bodegas o estacionamientos, entre otros.
Aproximadamente el 60% de propiedades no agrícolas, registradas en el catastro de bienes raíces del SII, están exentas del pago de contribuciones.
Avalúo Fiscal
El avalúo fiscal es el valor económico, dado por el SII, de un bien raíz. Este sirve de base para determinar el impuesto territorial. Para definir un avalúo, se considera el valor del terreno y de las construcciones existentes en él.
El SII en la entidad encargada de asegurarse que cada contribuyente cumpla adecuadamente sus obligaciones tributarias, aplicando y fiscalizando los impuestos internos de manera efectiva y eficiente.
Para determinar el avalúo fiscal, se realiza un estudio utilizando herramientas tecnológicas y de fiscalización que fijarán los valores mencionados. Es importante señalar que el avalúo no representa el precio de mercado exacto de cada propiedad sino que toma en cuenta el comportamiento del mercado inmobiliario.
Estos se actualizan masivamente mediante el proceso de Reavalúo, que, para el caso de los bienes raíces no agrícolas y agrícolas, se realiza cada 4 años. En el caso de propiedades correspondientes a sitios eriazos, propiedades abandonadas y pozos lastreros, el Reavalúo se realiza todos los años.
De igual forma, los avalúos también se puedes actualizar de manera individual, cada vez que ocurra una modificación en la propiedad. Dicha modificación debe ser informada mediante una notificación al contribuyente.
Los avalúos de todos los Bienes Raíces son ajustados semestralmente, de acuerdo a la variación del IPC del semestre anterior, modificaciones que son informadas mediante la publicación de los roles semestrales de contribuciones, y el aviso de cobro, cuando el previo se encuentra afecto a este impuesto. De esta forma, tus contribuciones ayudan a desarrollar mejores comunas.
Sigue informándote acerca de las medidas este año 2018 para realizar el Reavalúo de Bienes Raíces no agrícolas, ingresando en: www.sii.cl.
